保存到桌面加入收藏设为首页
富婆看图中一肖中特
当前位置:首页 > 富婆看图中一肖中特

富婆看图中一肖中特:房企未来几年的现金流都将保持紧张状态

时间:2021-01-06 20:19:54   作者:网钛CMS   来源:   阅读:123   评论:0
内容摘要:2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元人民币,同比增长36%,历史性突破万亿大关,企业偿债压力继续攀升。在“三道红线”融资新规的影响下,房企未来几年的现金流都将保持紧张状态。报告称,2020年房企境内外债券融资累计约12132亿元,规模创历史新高,累计同比增长3%,累计......
2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元人民币,同比增长36%,历史性突破万亿大关,企业偿债压力继续攀升。在“三道红线”融资新规的影响下,房企未来几年的现金流都将保持紧张状态。

报告称,2020年房企境内外债券融资累计约12132亿元,规模创历史新高,累计同比增长3%,累计增幅较2019年同期收窄10个百分点。整体来看,2020年境内融资通道基本通畅,但受到三、四季度金融监管的不断升级与债务违约事件的影响,中期境内金融环境呈趋紧预期,境外债市保持较高不确定预期。

融资结构上,房企融资呈现境内强韧、境外低迷的特点。2020年境内融资规模约7613亿元,同比增加21.3%,境内债券规模占比63%;境外债券规模折合人民币约4519亿元,同比减少18.3%,境外规模占比约37%,较2019年下降10个百分点,与2018年占比相近。

从融资成本看,2020年境内外融资票面利率较上一年均有所下降,境内平均票面利率达2015年以来低点。分企业性质看,央企、国企境内平均票面利率为4.08%,非央企、国企性质房企境内平均票面利率为5.51%。

2020年8月20日,住建部、央行召开重点房企座谈会,房企“三道红线”监管政策落地。据贝壳研究院统计,当年9月以后,行业持续出现新增发债规模不能覆盖当期到期债务规模的情况,在年末两者差额拉大。报告认为,融资新规对房企在债券融资端的影响逐渐显现,整体发债规模增速短期将受到抑制。

“偿债高峰”成为近两年房地产行业的高频词汇,据贝壳研究院统计,2018-2019年两年房企偿债规模成倍增长,2020年偿债规模约9154亿元,同比增长28.7%,2021年到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将达12448亿元,同比增长36%,历史性突破万亿元大关,房企偿债压力继续攀升。

“近五年房企债券融资发行周期集中在3-5年,融资新规对未来房企整体发债增速将起到一定的制约效果。在周期性影响下,预计未来3-5年后房企债券融资到期债务方可实现实质性降速,未来几年房企现金流将保持紧张状态。”报告称。

报告预测,2021年房企发债结构仍将以境内融资为主,境内融资则呈现紧张趋势,融资成本延续2020年年末翘尾趋势;境外债市保持不确定预期,短期票面利率波动较大。

相关评论

本栏最新更新

本栏推荐

阅读排行